房地產評估流程是怎樣的?

    房地產評估流程是怎樣的

    1、獲取估價業務

    獲取的估價業務指的是獲取房地產估價業務,這也是房地產估價的先決條件。

    2、明確估價的基本事項

    1.明確估價目的:所謂估價目的,是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型,也決定了估價的依據,實施房地產估價的前提。

    2.明確估價對象:明確估價對象即明確待估對象的基本情況,包括物質實體狀況和權益狀況。

    3.明確估價時點:估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由于同一房地產價格隨時間而變化,所評估的房地產價格,必定是某一時點的價格,而并非只是一個純粹的數字。因此,在進行房地產估價時,必須明確估價時點。否則,在估價過程中,有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行,估價也不會有意義。

    4.明確估價日期:估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期,因為,估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。簽訂估價合同在明確估價基本事項的基礎上,估價方與委托估價方應簽訂委托估價合同或協議。

    3、擬訂估價作業方案

    為保證估價工作率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案,其主要內容包括:①擬采用的估價技術路線和估價方法;②擬調查收集的資料及其來源渠道;③預計所用的時間、人力、經費;④擬定作業步驟和作業進度。

    4、搜集、整理估價所需資料

    估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否真實、全面、詳細直接關系到估價結果的可靠性和準確性。


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